Servicekosten zijn kosten die Actium in rekening mag brengen voor diensten die zij aan de huurders levert. Als Actium de rekeningen betaalt voor gas, water en elektra, onderhoud doet dat wettelijk voor rekening van de huurder is of het trappenhuis schoonmaakt, mag zij de kosten van deze ’service’ aan de huurder doorberekenen. De kosten behoren echt door de verhuurder te zijn gemaakt en moeten redelijk zijn om te mogen worden doorberekend.
De verhuurder mag alleen servicekosten in rekening brengen voor leveringen en diensten die zijzelf eerst betaalt en daarna verrekent met de huurder(s). De servicekosten die het meest voorkomen zijn:
- schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten in een flat of appartementencomplex;
- ramen wassen;
- elektriciteit gemeenschappelijke ruimten of buitenverlichting;
- verwarming van woningen (als er blokverwarming is in het wooncomplex);
- kosten van de huismeester, voor zover die taken verricht die in het belang zijn van de huurder.
Elk jaar krijgt u voor 1 juli een eindafrekening. Daarop staan de werkelijk gemaakte servicekosten. Het kan zijn dat u moet bijbetalen. Of dat u juist geld terug krijgt.
Zaken waarvoor de huurder al huur betaalt, mogen niet ook nog als servicekosten in rekening worden gebracht. Dan zou er namelijk tweemaal voor hetzelfde worden betaald. Het is dus belangrijk om te weten wat onderdeel is van de kale huurprijs. Dat is in ieder geval bij:
- aanleg van gemeenschappelijke groenvoorzieningen;
- verwarmingsinstallaties;
- openbaar toegankelijke parkeerplaatsen en bestratingen;
- schade door vernielingen in gemeenschappelijke ruimten;
- de premie voor de opstalverzekering;
- beheer en administratiekosten van de woonruimte;
- de kosten van de huismeester, voor zover diens taken in het belang zijn van de verhuurder.
Zoals u ziet zijn er overlappingen en is er veel mogelijk in de serviceverlening.
De actuele regels kunt u lezen in het beleidsboek van de Huurcommissie.
Ook kunt u meer informatie vinden bij de rijksoverheid.
Naast de servicekosten heeft Actium ook nog drie fondsen: voor klein onderhoud, ruitvervanging en rioolontstopping. Hiervoor betaalt u elke maand een bedrag. Actium voert dan de werkzaamheden uit, die u eigenlijk zelf had moeten doen.
