Op dinsdag 17 september jl. sprak Koning Willem-Alexander de Troonrede met daarin de belangrijkste plannen van de regering voor het komende jaar uit.
Met een nieuw kabinet waait er een andere wind en ook op het gebied van Volkshuisvestiging brengt dit veranderingen met zich mee. Wat betekent dit voor huurders in het algemeen en voor de huurders van Actium in het bijzonder?
Hoewel het nog te vroeg is om conclusies te trekken en hier getallen aan te verbinden, zetten we alvast een paar zaken voor u op een rij.
Jaarlijkse huuraanpassing
In 2024 kregen we te maken met de hoogste huurverhoging in 30 jaar tijd. Sinds vorig jaar is de maximale huuraanpassing gekoppeld aan de cao-verhogingen (-0,5%). Omdat deze voor 2025 is vastgesteld op 6,6%, is het te verwachten dat ook het komende jaar de huurprijzen fors stijgen. Wanneer deze koppeling gehandhaafd wordt betekent dit namelijk een maximale huurstijging van 6,1% (6,6%-0,5%). Voor huurders in dit onacceptabel.
Voorheen was de maximale huuraanpassing gekoppeld aan het inflatiecijfer en de Woonbond pleit voor een regeling waarbij de laagste van beide cijfers (inflatiecijfer en cao-verhoging) wordt gevolgd. Vanuit Den Haag is aangegeven dat er ruimte is om hierover in gesprek te gaan en dit krijgt dan ook een vervolg.
Uiteraard volgt MEVM de ontwikkelingen op de voet en zet zij zich in voor een gematigd prijsbeleid binnen Actium.
Huurtoeslag
Het huidige kabinet wil een vereenvoudiging van de huurtoeslag realiseren en daarvoor ligt een aantal plannen op tafel.
In 2025 komt er meer geld beschikbaar voor de huurtoeslag en vinden er een aantal aanpassingen plaats. Belangrijk om te weten is dat niemand erop achteruit zal gaan. Een aantal groepen gaat erop vooruit.
Zo krijgen meerpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd meer huurtoeslag over het deel van de huur boven de aftoppingsgrens. Dit is de huurgrens waarboven je minder huurtoeslag ontvangt. Daarnaast gaan niet-AOW’ers erop vooruit door het schrappen van het onderscheid tussen AOW’ers en niet-AOW’ers bij de opbouw van de eigen bijdrage in de huurtoeslag. Ook de lage middeninkomens ontvangen meer huurtoeslag doordat de opbouw van de eigen bijdrage wijzigt.
Vanaf 2026 zal de eigen bijdrage in de huurtoeslag worden verlaagd. Dit is in het voordeel van alle huurders die deze toeslag ontvangen. Wanneer hier meer duidelijkheid over is, zal MEVM de huurders informeren.
